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湖南法治報(bào)訊（通訊員 鄧穎）白紙黑字的租賃合同將租金條款寫(xiě)得清清楚楚，原告與被告各自認(rèn)為的租金數(shù)額卻相差十萬(wàn)余元，到底該聽(tīng)誰(shuí)的呢？來(lái)看看平江縣人民法院近期審理的一起租賃合同糾紛案。

A公司與B公司簽訂租賃合同一份，租期五年，租金約定：“房屋面積6000平方米，單價(jià)每月7元/平方米；如B公司在合同簽訂之日支付100萬(wàn)元租金，后兩年半租金每年6月30日支付，租金則按每年40萬(wàn)元收取，五年共計(jì)200萬(wàn)元租金”。合同簽訂后，B公司提前解除租賃合同，實(shí)際租期三年半。

現(xiàn)A公司將B公司訴至法院，要求B公司按租賃廠(chǎng)房面積乘以每月單價(jià)，即年租金504000元（6000平方米*7元*12月=504000元/年）的標(biāo)準(zhǔn)支付欠付租金。B公司辯稱(chēng)，已按合同約定40萬(wàn)元每年的標(biāo)準(zhǔn)支付全部租金，A公司的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)雙方合同約定，按40萬(wàn)元每年收取租金需具備以下條件：1、合同簽訂之日付100萬(wàn)元；2、租滿(mǎn)5年；3、后兩年半租金在每年6月30日支付。由于B公司提前解除合同，租期不滿(mǎn)5年，故上述條件未能同時(shí)成就，A公司按實(shí)際租賃面積和租賃時(shí)長(zhǎng)計(jì)算租金并無(wú)不當(dāng)。最終，法院判決支持A公司的全部訴訟請(qǐng)求。B公司不服，提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

法官提醒，民商事主體應(yīng)結(jié)合上下文、交易習(xí)慣等綜合判定合同條款的含義，慎重審查條款，探尋締約真意，避免發(fā)生不必要的糾紛。

作者：鄧穎

責(zé)編：陶江云

一審：陶江云

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)